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O crescente mercado imobiliário português tem sido um íman para os investidores estrangeiros que procuram capitalizar o crescimento económico do país, o clima favorável ao investimento e o estilo de vida idílico. Como uma empresa de construção conceituada no coração deste mercado próspero, compreendemos a importância de fornecer aos investidores estrangeiros informações valiosas para navegarem com sucesso pelo panorama imobiliário português. Neste guia, vamos guiá-lo através de considerações essenciais, aspectos legais, opções de financiamento e potenciais desafios ao investir em Portugal.

1. Pesquisar o mercado
Antes de mergulhar em qualquer projeto de investimento, é fundamental fazer uma pesquisa aprofundada. Familiarize-se com o mercado imobiliário português, prestando atenção a factores como as tendências imobiliárias regionais, as áreas de investimento mais procuradas e os tipos de propriedades mais procurados. Entre em contacto com agentes imobiliários locais, promotores e especialistas em imóveis para obter informações e orientações valiosas.

2. Considerações legais
É fundamental conhecer os aspectos legais do investimento imobiliário no estrangeiro. Procure a assistência de um advogado de renome com experiência em direito imobiliário português para o orientar no processo de compra, rever contratos e garantir o cumprimento de todos os requisitos legais. Compreender os regulamentos de propriedade, as implicações fiscais e as leis de sucessões ajudá-lo-á a tomar decisões informadas.

3. Financiar o seu investimento
Para os investidores estrangeiros, as opções de financiamento podem variar. Enquanto alguns investidores podem ter o capital necessário, outros podem procurar financiamento junto de bancos portugueses ou de credores internacionais. Explore as opções de hipoteca, taxas de juro e condições de empréstimo para encontrar a solução de financiamento mais adequada aos seus objectivos de investimento.

4. Escolha a localização correcta
Portugal oferece diversas oportunidades de investimento em várias regiões, cada uma com o seu atrativo único. As vibrantes cidades de Lisboa e Porto oferecem excelentes perspectivas de desenvolvimento urbano e de rendimento de rendas. As regiões costeiras, como o Algarve, atraem turistas e reformados que procuram propriedades à beira-mar. Entretanto, o interior apresenta paisagens rurais tranquilas com potencial para investimentos agrícolas ou de eco-turismo. Avalie cuidadosamente a sua estratégia de investimento e os seus objectivos para escolher o local perfeito.

5. Inspeção de propriedades e diligência devida
A realização de inspecções imobiliárias minuciosas e de diligências devidas é um passo crucial para avaliar as condições e a legalidade de um potencial investimento. Contrate inspectores imobiliários profissionais para identificar quaisquer problemas estruturais, custos ocultos ou encargos legais que possam afetar o seu investimento. Esta diligência protegê-lo-á de complicações imprevistas no futuro.

6. Compreender os custos
Para além do preço de compra do imóvel, considere os custos adicionais envolvidos no processo de compra. Estes podem incluir o imposto de transferência de propriedade, o imposto de selo, as despesas de notário e as despesas legais. Compreender a repartição completa dos custos permitir-lhe-á fazer um orçamento exato e evitar surpresas financeiras.

7. Aceite as diferenças culturais
As nuances culturais e as práticas comerciais de Portugal podem ser diferentes daquelas a que está habituado no seu país de origem. Aceite e respeite estas diferenças e considere a possibilidade de estabelecer parcerias com profissionais locais que possam colmatar o fosso cultural e facilitar as interacções com os habitantes locais.

8. Tempo de mercado
Como em qualquer mercado imobiliário, o timing é um fator crítico em Portugal. Acompanhe as tendências do mercado e os indicadores económicos para identificar o momento mais oportuno para o seu investimento. Embora os valores dos imóveis tenham tido uma trajetória ascendente nos últimos anos, uma abordagem cuidadosa do timing pode maximizar os seus retornos.

Conclusão

Investir no mercado imobiliário português pode ser uma experiência gratificante e lucrativa para os investidores estrangeiros. Ao efetuar uma pesquisa minuciosa, compreender os aspectos legais, escolher o local certo e estar ciente dos custos e das nuances culturais, pode navegar no mercado com confiança e tomar decisões informadas. Como empresa de construção líder em Portugal, estamos empenhados em ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde a identificação da propriedade perfeita até à criação de projectos de construção excepcionais que se alinham com a sua visão de investimento.

Lembre-se, o mercado imobiliário português oferece uma grande variedade de oportunidades e, com a orientação certa e um planeamento cuidadoso, pode garantir um futuro próspero neste país cativante.

Portugal, um país cativante situado no extremo ocidental da Europa, tem encantado tanto os locais como os expatriados com as suas paisagens encantadoras, hospitalidade calorosa e elevada qualidade de vida. Neste artigo, vamos explorar as muitas razões convincentes pelas quais viver em Portugal é uma excelente escolha para indivíduos e famílias que procuram segurança, serenidade e uma experiência cultural vibrante.

1. Segurança e proteção
Há muito que Portugal é considerado um dos países mais seguros da Europa. Com baixas taxas de criminalidade, um ambiente político estável e uma atmosfera acolhedora, os residentes podem desfrutar de um estilo de vida tranquilo e seguro. Esta sensação de segurança fomenta um forte sentido de comunidade, tornando Portugal um destino ideal para famílias e reformados.

2. Uma mistura de paisagens de cortar a respiração
Desde as costas douradas do Algarve até à vegetação luxuriante dos Açores, Portugal possui uma grande diversidade de paisagens inspiradoras. Quer prefira relaxar junto à praia, explorar as montanhas escarpadas ou mergulhar nas encantadoras aldeias do interior, Portugal oferece uma miscelânea de beleza natural e actividades ao ar livre.

3. Clima moderado
Portugal é abençoado com um clima mediterrânico, caracterizado por Invernos suaves e Verões quentes. Este clima agradável torna-o um destino atrativo para quem procura uma experiência de vida confortável e agradável durante todo o ano. Além disso, o sol abundante do país garante um excelente ambiente para actividades ao ar livre e um estilo de vida saudável.

4. Custo de vida acessível
Em comparação com muitos outros países da Europa Ocidental, Portugal oferece um custo de vida mais acessível sem comprometer a qualidade de vida. A habitação, os transportes e as despesas quotidianas são geralmente razoáveis, tornando-o uma escolha apelativa para quem procura um estilo de vida confortável dentro do seu orçamento.

5. Património cultural rico
Com uma história que remonta a milhares de anos, Portugal é um tesouro de património cultural. Desde castelos pitorescos e monumentos antigos a festas tradicionais e artesanato local, há sempre algo para explorar e aprender. Abrace as delícias artísticas e culinárias do país enquanto mergulha na sua cultura local calorosa e acolhedora.

6. Excelente sistema de saúde
Portugal possui um sistema de saúde moderno e eficiente, conhecido pela sua elevada qualidade de cuidados e acessibilidade. Os residentes podem aceder a instalações e serviços médicos de alto nível sem o ónus de custos de saúde exorbitantes. Isto proporciona paz de espírito, especialmente para aqueles que pretendem reformar-se ou estabelecer-se num país estrangeiro.

7. Comunidade de expatriados acolhedora
Portugal é, desde há muito, um destino preferencial para expatriados de todo o mundo. A simpatia dos habitantes locais e a existência de comunidades de expatriados fazem com que a integração na sociedade portuguesa seja uma experiência agradável e tranquila. Socializar e fazer novos amigos é muito fácil, graças à natureza calorosa e aberta do povo português.

8. Festas e tradições vibrantes
Ao longo do ano, Portugal ganha vida com um calendário repleto de festividades e tradições vibrantes. Desde as animadas celebrações do Carnaval até aos antigos espectáculos de fado, os residentes podem participar nos eventos culturais do país, criando memórias e experiências que perduram para toda a vida.

Em conclusão

Viver em Portugal oferece uma mistura de beleza natural, riqueza cultural e um ambiente seguro, o que o torna uma escolha excecional para indivíduos e famílias que procuram um estilo de vida preenchido no estrangeiro. Com uma população local acolhedora, um custo de vida acessível e um excelente sistema de saúde, Portugal acena de braços abertos para aqueles que procuram abraçar o seu encanto e criar uma vida cheia de alegria e satisfação.

Por isso, quer esteja a pensar em reformar-se numa serena cidade costeira ou a começar um novo capítulo numa das vibrantes cidades portuguesas, o fascínio do país irá certamente cativar o seu coração e a sua alma. Venha conhecer as maravilhas de Portugal – um lugar onde os sonhos se tornam realidade e as memórias são feitas.

Como empresa líder na construção de edifícios excepcionais em Portugal, na Fortera compreendemos o fascínio deste belo país como um destino de investimento privilegiado. Neste artigo, iremos aprofundar os benefícios de investir no imobiliário português, destacando a razão pela qual é uma proposta atractiva para investidores estrangeiros que procuram oportunidades lucrativas.

1. Mercado imobiliário em expansão
Nos últimos anos, Portugal registou um aumento significativo no seu mercado imobiliário. O ambiente político estável do país, a regulamentação fiscal favorável e uma economia em crescimento contribuíram para aumentar a confiança dos investidores. Para os investidores estrangeiros, isto representa uma oportunidade de ouro para capitalizar num mercado dinâmico e próspero.

2. Programa Golden Visa
O Programa Golden Visa de Portugal é um íman para investidores de todo o mundo. Ao investir um montante mínimo no sector imobiliário, os investidores estrangeiros podem obter uma autorização de residência que lhes dá acesso aos países da União Europeia. Este incentivo apelativo tem sido um fator chave para os indivíduos com elevado património líquido que procuram uma posição segura na Europa.

3. Regime Fiscal Favorável
Os benefícios fiscais de Portugal vão para além do Programa Golden Visa. Os residentes não habituais podem usufruir de vantagens fiscais significativas, incluindo isenções sobre rendimentos estrangeiros e tributação reduzida sobre rendimentos de pensões. Estes incentivos fiscais fazem de Portugal um destino atrativo tanto para reformados como para investidores.

4. Sector do turismo em crescimento
O sector do turismo em Portugal está a florescer, com milhões de visitantes a chegar todos os anos para explorar a sua rica história, paisagens de cortar a respiração e cultura vibrante. Como investidor imobiliário, pode aproveitar este mercado em expansão adquirindo propriedades para alugueres de curta duração ou estabelecendo empreendimentos hoteleiros, como hotéis boutique ou alugueres para férias.

5. Localização estratégica
Situado no cruzamento da Europa, África e Américas, Portugal possui uma localização geográfica vantajosa. As suas infra-estruturas bem desenvolvidas, incluindo aeroportos e portos marítimos modernos, facilitam o comércio internacional e as actividades comerciais. O investimento em edifícios comerciais ou instalações logísticas pode revelar-se altamente lucrativo, dada a posição estratégica de Portugal.

6. Preços acessíveis dos imóveis
Embora muitas capitais europeias tenham registado um aumento dos preços dos imóveis, Portugal continua a oferecer imóveis relativamente acessíveis. Esta acessibilidade, combinada com o próspero mercado imobiliário do país, apresenta uma proposta de investimento atractiva para os compradores estrangeiros que procuram valor e potencial de valorização.

7. Diversas oportunidades imobiliárias
Quer esteja interessado em empreendimentos urbanos modernos, renovações históricas ou propriedades costeiras pitorescas, Portugal oferece uma gama diversificada de oportunidades imobiliárias. Com a experiência da Fortera, pode ter a certeza de que o seu investimento está alinhado com as suas preferências e objectivos específicos.

Em conclusão

O mercado imobiliário português é uma perspetiva aliciante para os investidores estrangeiros que procuram oportunidades lucrativas na Europa. O próspero mercado imobiliário do país, o Programa Golden Visa, o regime fiscal favorável, o crescente sector do turismo, a localização estratégica e a oferta diversificada de imóveis contribuem para a sua atratividade. Como empresa de referência em Portugal, estamos empenhados em dar vida à sua visão de investimento, garantindo uma qualidade excecional e práticas de construção sustentáveis.

Está pronto para embarcar numa viagem gratificante de investimento imobiliário em Portugal? Fique atento aos nossos próximos artigos, onde iremos explorar dicas para uma experiência de investimento bem sucedida. Para quaisquer questões ou assistência na tomada de decisões de investimento correctas, não hesite em contactar-nos na Fortera.

O grupo Fortera, promotora imobiliária de capitais israelitas, prepara-se para construir em Vila Nova de Gaia o prédio mais alto do país, onde irá instalar um hotel de cinco estrelas e um conjunto de serviced apartaments de luxo, num piscar de olhos ao mercado dos vistos gold. O futuro edifício de 28 andares integra o projeto Skyline, que será desenvolvido na zona central desta cidade, em General Torres, num investimento revisto em alta para 150 milhões de euros. Segundo Elad Drod, CEO da Fortera, o loteamento do empreendimento, que contempla uma área de mais de 54 mil metros quadrados, será levado em breve à assembleia municipal para aprovação. A construção da primeira fase deverá arrancar dentro de um ano.

O edifício mais alto do país – irá suplantar a torre residencial de 26 pisos que está a ser desenvolvida em Lisboa -, vai ter também “os apartamentos mais caros” de Portugal, avança o responsável. Nas suas contas, o preço do metro quadrado nestas residências, que vão oferecer todas as comodidades de um hotel com o privilégio de se estar em casa, rondará os sete mil euros. As brand residences terão entre 40 e 100 metros quadrados e serão geridas por uma marca hoteleira de luxo (ainda no segredo dos deuses), sendo que este é o primeiro projeto da Fortera com foco nos investidores estrangeiros. Para isso, também não será alheio o facto de o empreendimento ter a assinatura do arquiteto Souto Moura, vencedor do Prémio Pritzker em 2011.

Constituída em 2015 e já com 10 projetos concluídos, essencialmente no Porto, a Fortera foi alargando a sua esfera de atuação na região Norte, tendo apostado também em Espinho e em Braga. Nesta última cidade, o grupo já viu aprovada a intervenção no Convento do Carmo, que irá receber um hotel de quatro estrelas com 71 quartos. Em Espinho, Elad Drod está apostado em construir empreendimentos residenciais de dimensão. Nesta cidade, a Fortera adquiriu um terreno com 46 mil metros quadrados para desenvolver projetos que interligam habitação e serviços. Entretanto, o gestor está a olhar para outros concelhos limítrofes do Porto, como Maia e Gondomar. Para a Invicta não estão previstos novos investimentos, até porque já há poucas oportunidades.

10/07/2022

Fonte: Dinheiro Vivo

A Sociedade Gestora Interfundos vendeu dois edifícios na Área Metropolitana do Porto: os edifícios Via Gaia e Júlio Dinis. A CBRE assessorou a Interfundos na venda nos dois edifícios à Fortera e à Horizonte Urbano Group, respetivamente. Segue-se uma transformação profunda ao edifício.

O edifício Via Gaia, que se situa numa zona central da cidade de Gaia, tem uma área superior a sete mil metros quadrados e vai beneficiar da proximidade à futura linha de metro que ligará Gaia ao Porto.

Elad Dror, CEO do Grupo Fortera, refere que «estamos a projetar uma remodelação que posicionará este edifício como um dos melhores escritórios em Gaia. Oferecerá todas as amenidades aos seus inquilinos, como rooftop com vista para o Douro, ginásio, restaurantes e amplos espaços de trabalho. Esta será ainda, no futuro, a nova sede da Fortera, que muito orgulho nos trará».

O edifício Júlio Dinis, que se localiza no centro do Porto, trata-se de um edifício de escritórios com quatro mil e oitocentos metros quadrados que será remodelado e convertido em residencial, indo ao encontro da procura de gama alta que se encontra nesta zona.

Nuno Esteves, CEO da Horizonte Urbano Group, sublinha que «esta é mais uma importante aquisição para o nosso portfolio e será sem margem para dúvidas, um projeto residencial de referência no centro da cidade. Vamos desenvolver um empreendimento de grande qualidade, flexível e perfeitamente adaptado às novas tendências do setor».

Miguel Alvim, Head of Development Properties da CBRE Portugal, refere que a «Área Metropolitana do Porto tem gerado crescente interesse em diferentes perfis de investidores, tanto privados como institucionais, nacionais e internacionais. Estas duas transações vêm comprovar a forte dinâmica que se vive no mercado de escritórios e residencial, com especial foco em ativos para reposicionar. É previsível que toda a Área Metropolitana do Porto continue a ganhar relevância no panorama nacional nos próximos meses, com várias outras transações em fase de conclusão.”, afirma Miguel Alvim, Head of Development Properties da CBRE Portugal».

19/10/2022

Fonte: Vida Imobiliária

Prosseguindo a sua estratégia de implementar o conceito Alive by Fortera em Portugal, o Grupo israelita continua a desenvolver projectos que vão ao encontro deste modo de vida. Edifícios que além da componente residencial, incluem também um conjunto de serviços e ‘amenities’, num investimento global de mais de 500 milhões.

Ler mais em Fortera com investimentos de 500 milhões de euros mas conjuntura pode levar a novos ajustes | Construir

15/09/2022

Fonte: construir.pt